전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트｜전세사기 예방법 A to Z

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트｜전세사기 예방법 A to Z

전세사기 피해는 단순한 실수가 아니라, 무지에서 비롯된 참사입니다. 최근 피해자들의 공통점은 계약 전에 몇 가지만 더 확인했더라면 피해를 막을 수 있었다는 것. 이 글에서는 전세사기 주요 유형, 실사용 후기, 필수 체크리스트, 예방 앱/사이트 링크까지 모두 담았습니다.

📌 전세사기 대표 유형 정리

• 깡통전세 – 매매가보다 보증금이 높아 경매 시 회수 어려움
• 유령임대인 – 실소유자가 아닌 제3자가 계약 진행
• 신탁부동산 – 신탁사 동의 없이 계약 시 무효 위험
• 세금체납 – 국세청이 선순위로 설정한 압류로 보증금 몰수

✅ 전세계약 전 체크리스트 6가지

1. 등기부등본 확인 (갑구/을구 필수)
2. 전세가율 – 시세 대비 보증금 80% 이하 권장
3. 보증보험 가입 가능 여부 – HF, SGI 등에서 확인
4. 신탁등기 여부 – 신탁이면 신탁사 동의 확인 필요
5. 전입신고 + 확정일자 – 계약 후 바로 진행해야 보증금 우선 보호
6. 안심전세 앱 활용 – 시세, 임대인, 위험등급 조회

🧑‍💻 실사용 후기

후기① “처음 전세 계약하는데 안심전세 앱으로 보니 해당 매물이 시세보다 전세가가 높게 나왔어요. 알고 보니 깡통전세 의심 매물. 결국 계약 안 했습니다. 정말 유용해요.”

후기② “등기부등본을 보니까 계약하려던 집이 신탁 부동산이더라고요. 신탁사 동의 없이 진행하면 무효라는 사실을 나중에 알게 됐죠. 덕분에 안전하게 다른 집으로 계약했어요.”

🔗 전세사기 예방을 위한 필수 사이트 바로가기

• 📱 안심전세 앱: 국토교통부 안심전세 소개 페이지
• 🧾 등기부등본 열람: 대법원 인터넷등기소
• 🏦 한국주택금융공사(HF): 전세보증보험 및 보증금 반환보장
• 🔒 SGI서울보증: 전세금 반환보증 서비스
• 📝 정부24: 확정일자 발급, 주민등록 등·초본 등 민원 처리

📌 꼭 기억하세요!

전세계약 전 10분만 투자하면 수천만 원을 지킬 수 있습니다. 시세, 소유자, 보증 여부는 누구나 직접 확인할 수 있는 정보입니다. 특히 초보 세입자라면 계약 전 꼭 이 체크리스트를 따라 행동하세요.

👇 한 줄 요약:

“등기부등본 + 시세 조회 + 안심전세 앱 = 전세사기 예방의 3대 원칙”

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